Inkomensregels

Sociale huurwoning
Een sociale huurwoning is een woning met een huurprijs onder € 900,07. Voor het toewijzen van sociale huurwoningen gelden regels. Dat is bepaald in de Woningwet.

Er geldt een maximum inkomen
Op in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning geldt een maximum inkomen. Voor een alleenstaande is het maximum € 49.669,- per jaar. Voor een huisouden met meerdere personen is het maximum € 54.847,- per jaar. Verdien je meer? Dan kun je een woning huren in de middenhuur of vrije sector. Deze woningen hebben een huurprijs vanaf € 900,07.  Benieuwd naar het aanbod? Kijk op onze website bij vrije sector huur.

Passend toewijzen
De huurprijs van de woning moet passen bij je inkomen, leeftijd en het aantal mensen dat er gaat wonen. Dit heet passend toewijzen.

Geef de juiste gegevens op
Voordat wij je een woning toewijzen, controleren wij je inkomen. Het is belangrijk dat je het juiste inkomen invult bij je inschrijving en deze ook actueel houdt.

Veel gevraagd over Inkomensregels

Ik ga binnenkort een woning huren van Lefier. Welk inkomen telt mee voor de inkomenseis die daarbij geldt?

Algemeen

Sociale huurwoning
Om te bepalen of u aan de inkomenseis voldoet, moeten we uw toetsingsinkomen vaststellen. Daarvoor kijken we naar het huidige bruto gezamenlijke verzamelinkomen van de woningzoekende en diens medebewoners. Het inkomen uit partner- en kinderalimentatie telt ook mee, het inkomen van kinderen en eventuele studiefinanciering niet. Als u een woningaanbieding ontvangt, moet u een inkomensverklaring (kenmerk IBRI) of een definitieve aanslag inkomstenbelasting aanleveren. Deze formulieren kunt u aanvragen bij de Belastingdienst 0800-0543. Sinds januari 2017 kunt u uw inkomensverklaring ook direct online opvragen door in te loggen met uw DigiD op de pagina van de Belastingdienst. Verandert uw inkomen binnenkort? Vult u dan uw huidige inkomen in.

Vrije sector woning
Als u een woning in de vrije sector wilt huren, dan moet uw bruto huishoudinkomen minimaal vier keer de huurprijs zijn (tenzij er iets anders staat vermeld bij de aanbieding). Het huishoudinkomen is het gezamenlijke inkomen van de personen die het contract tekenen. Bent u een zelfstandig ondernemer, dan moet u de inkomensgegevens van de afgelopen drie jaar bij ons aanleveren.

Hoe kan ik een inkomensverklaring aanvragen?

Algemeen

Een inkomensverklaring is een document van de Belastingdienst met uw inkomensgegevens over een bepaald belastingjaar. Er wordt geen contract getekend als de inkomensverklaring niet aanwezig is.

Heeft u een inkomensverklaring nodig? U kunt deze op twee manieren aanvragen:

  1. Via de BelastingTelefoon: Bel 0800-0543.
  2. Online met DigiD: Log in op Mijn Belastingdienst en download de verklaring direct.

Online aanvragen in stappen:

  1. Ga naar www.belastingdienst.nl.
  2. Klik op "Inloggen op Mijn Belastingdienst".
  3. Log in met uw DigiD.
  4. Ga naar "Mijn gegevens".
  5. Klik op "Inkomensverklaring downloaden en geregistreerd inkomen bekijken".
  6. Selecteer het meest recente inkomen en klik op "Inkomensverklaring downloaden".

De verklaring wordt als PDF gedownload en is meteen beschikbaar. 

Wat is mijn bruto inkomen?

Algemeen

Het bruto inkomen is het salaris waar nog géén belasting en sociale verzekeringen vanaf zijn gegaan. Dit is ook het salaris dat is vastgelegd in een contract. Het bruto inkomen staat o.a. vermeld in het arbeidscontract en het loonstrookje.

Wat betekent passend toewijzen voor mij?

Algemeen

Bij passend toewijzen kijken wij naar:

  • uw bruto inkomen (van alle personen die met u mee verhuizen, kinderen tellen niet mee);
  • de grootte van uw huishouden (alle personen die met u meeverhuizen, kinderen tellen daar wel mee);
  • of u AOW-gerechtigd bent.

Hoe weet ik voor welke woningen ik in aanmerking kom?

Algemeen

  • Als u inlogt op Thuiskompas kunt u alleen reageren op woningen die passend zijn.
  • Als u inlogt bij WoningNet (woningen in Groningen), krijgt u alleen de woningen te zien waarop u kunt reageren.

Wordt er bij de toewijzing van woningen ook rekening gehouden met spaargeld?

Algemeen

Nee, Lefier wijst de woningen toe op basis van uw bruto inkomen. Eventueel spaargeld speelt hierbij geen rol.

Uw spaargeld kan wel een rol spelen bij het aanvragen van huurtoeslag. Als u daar meer over wilt weten, kunt u terecht op de website van de Belastingdienst: www.belastingdienst.nl.

Ik ontvang AOW/ben met pensioen en ik heb veel vermogen. Mag ik een duurdere woning huren?

Algemeen

Ja. Als u kunt aantonen dat u eigen vermogen heeft, dan kunt u in aanmerking komen voor een duurdere huurwoning dan mogelijk is op basis van uw inkomen. U moet dan wel voldoen aan de voorwaarden.
De voorwaarden van eigen vermogen of inkomen staan genoemd in het document van passend toewijzen die elk jaar aangepast wordt. Deze kunt u vinden op onze website. Hier kunt u zien wanneer u hiervoor in aanmerking komt.

Denkt u in aanmerking te komen voor deze regeling?
Neem dan contact met ons op via 088 – 20 33 000 zodat we in uw inschrijving kunnen aangeven dat er eigen vermogen is. U moet ons zelf vragen om een duurder huis te huren. Pas dan mogen wij uw vermogen controleren en afwijken van de normale regels.

Om aan te tonen dat u dat u eigen vermogen heeft kunt u de laatste definitieve aanslag inkomstenbelasting met Lefier delen.    
Is uw eigen vermogen pas net veranderd?  Lefier zal u dan vragen om extra bewijs zoals: 

  • Een van de laatste afschriften van de bank.
  • De akte van verkoop van uw huis
  • De aanslag van de WOZ-waarde van uw woning.
  • Is de overdracht van de koopwoning nog niet geweest? Dan volstaat de definitieve koopovereenkomst ook. Deze overeenkomst moet zijn opgesteld door een notaris en er mogen geen ontbindende voorwaarden in staan. Bijvoorbeeld dat de koper mag afzien van de koop als hij de hypotheek niet rond krijgt.

Heeft u meer vragen? Neem dan telefonisch contact met ons op via 088 – 20 33 000 om de mogelijkheden te bespreken.