Het kabinet wil de huren voor sociale huurwoningen in 2025 en 2026 bevriezen. Toen dit bekend werd was de brief over de huurverhoging al naar u onderweg. Die heeft u dus gewoon gekregen. Op dit moment is nog niet duidelijk wat dit plan van het kabinet voor u en voor ons betekent. Lees meer >>
update 17-4-2025
Het kabinet wil de huren voor sociale huurwoningen in 2025 en 2026 bevriezen. Dat heeft het kabinet op 16 april bekend gemaakt. Op dit moment is het nog niet duidelijk wat dat voor u en voor ons betekent. Voordat dit bekend was hadden we u al de brief over de jaarlijkse huurverhoging gestuurd. Die krijgt u binnenkort of heeft u al gekregen.
Het is een plan, het is nu nog geen officiële wet of regel. Als we uw huur niet mogen verhogen, doen we dat natuurlijk ook niet. Betaalt u servicekosten? Deze gaan wel omhoog per 1 juli 2025.
Als blijkt dat het toch mag, gaat uw huur wel omhoog per 1 juli 2025. Dan geldt de informatie die in de brief over de huurverhoging staat.
We vinden het vervelend dat op dit moment niet alles duidelijk is. We wachten op de officiële berichtgeving van het kabinet. Daarna krijgt u opnieuw bericht van ons.
Huurt u een woning met een huur boven € 900,07? Of een parkeerplaats of bedrijfsruimte? Dan gaat uw huur wel omhoog op 1 juli 2025. U krijgt nog een brief over de huurverhoging.
Ieder jaar passen we per 1 juli de huur aan
U krijgt daarover vóór 1 mei een brief. In de brief staat wat de nieuwe huur wordt vanaf 1 juli. Betaalt u naast uw huur servicekosten? Het maandbedrag voor de servicekosten passen we ook aan op 1 juli.
In 2025 hangt de huurverhoging af van uw inkomen
Woont u in een sociale huurwoning? Dit jaar hangt de huurverhoging af van uw inkomen. Daarbij kijken we naar uw inkomen over 2023.
Hoeveel gaat de huur omhoog voor een sociale huurwoning of kamer?
Dit zijn de wettelijk toegestane huurverhogingen. De minister bepaalt ieder jaar hoeveel de huur omhoog mag. Daarbij kijkt de minister naar de stijging van lonen en uitkeringen.
Op Rijksoverheid.nl leest u meer over de maximale huurverhoging.
Huurverhoging middenhuur en vrije sector
Huurt u een vrije sector woning? Dan gaat de huur omhoog met 4,1%. Valt uw woning in de categorie ‘middenhuur’? Dan gaat uw huur omhoog met 7,7%. Dit is een wettelijk toegestane huurverhoging.
Lees meer over middenhuur en vrije sector op Rijksoverheid.nl.
Nee, dat hoeft niet. Wij geven uw nieuwe huur door aan de Belastingdienst. U ziet de nieuwe huur op www.toeslagen.nl onder Mijn Toeslagen. De belastingdienst past uw huurtoeslag zo snel mogelijk aan. Heeft u vragen over uw huurtoeslag? Dan kunt u bellen met de Belastingdienst via 0800 - 0543.
Betaalt u naast uw huur ook servicekosten? Het maandbedrag voor de servicekosten passen we ook aan op 1 juli. Ook als u geen huurverhoging krijgt, kan het zijn dat uw servicekosten wel omhoog gaan. In de brief over de huuraanpassing ziet u hoeveel servicekosten u gaat betalen en waarvoor.
Vóór 1 mei krijgt u een brief. Daarin staat uw nieuwe huur per 1 juli. U kunt bezwaar maken nadat u deze brief heeft gekregen. Dat kan tot 1 juli 2025. In Mijn Lefier vindt u een formulier om uw bezwaar in te dienen. Wij beoordelen dit bezwaar. Als wij het niet eens zijn met het bezwaar, vragen wij de Huurcommissie om uitspraak te doen over de huuraanpassing.
Een bezwaar indienen heeft alleen zin in de volgende gevallen:
U kunt geen bezwaar maken tegen de huurverhoging op grond van langdurig openstaande onderhoudsklachten of overlastklachten. Wel kunt u de Huurcommissie vragen de huurprijs in dat geval tijdelijk te verlagen. Gebruik hiervoor het formulier op www.huurcommissie.nl.
Huurt u een vrije sector woning?
Dan gelden andere regels voor de huurverhoging en bezwaar indienen.
Meer informatie over bezwaar maken vindt u op de website van de Rijksoverheid
Heeft u een schriftelijk bezwaar bij ons ingediend? Dan kunt u ervoor kiezen om eerst het oude huurbedrag te blijven betalen.
Maar als Lefier in het gelijk wordt gesteld, moet u de huurverhoging wel met terugwerkende kracht betalen.
U kunt er ook voor kiezen om voorlopig wel de nieuwe huurprijs te betalen. Wordt u in het gelijk gesteld? Dan krijgt u het teveel betaalde geld met terugwerkende kracht terug.
Ja. Als u naast uw huur servicekosten betaalt, passen we deze ook aan. Servicekosten betaalt u iedere maand vooruit. We proberen dit maandbedrag zo goed mogelijk te schatten. Eén keer per jaar wordt het bedrag dat u heeft betaald verrekend met de werkelijke kosten. Het kan zijn dat het maandbedrag te hoog of te laag is geweest. Dan passen we het maandbedrag aan. In de brief over de huuraanpassing ziet u hoeveel servicekosten u gaat betalen en waarvoor.
Ook als u geen huurverhoging krijgt, kan het zijn dat uw servicekosten wel worden aangepast.
U krijgt binnen 10 werkdagen bericht van ons. Als wij nog geen antwoord hebben, krijgt u eerst een ontvangstbevestiging. Daarna krijgt u zo snel mogelijk antwoord.
Ook als wij bij woningen een verbeterproject uitvoeren, verhogen we de huur op 1 juli. Want u betaalt geen huurverhoging meer voor de renovatie.
Wordt uw woning gesloopt? En heeft u een brief gekregen waarin dat officieel wordt aangekondigd? Dan gaat uw huur niet omhoog. Uw servicekosten kunnen wel veranderen.
Wij mogen 1 keer per jaar de huur verhogen. In de onderstaande situaties mogen we afwijken van deze regel:
Nee, de huur komt nooit hoger uit dan de maximale huurprijs die hoort bij het puntenaantal van uw woning. Betaalt u al bijna de maximale huurprijs? Dan kan de huurverhoging voor u lager uitvallen dan €50 (bij een middeninkomen) of €100 (bij een hoger inkomen).
We willen comfortabele en betaalbare huizen bieden. Nu en in de toekomst. De huurinkomsten hebben we nodig om onze huizen energiezuiniger te maken, te renoveren en te onderhouden. En voor nieuwbouw en leefbaarheid. Alles wordt duurder. Voor u, maar ook voor Lefier. Zo stijgen bijvoorbeeld de kosten van bouwmaterialen. Om ons werk te kunnen blijven doen, moeten we de huur dus wel verhogen. Ieder jaar maken we met de huurdersorganisaties afspraken over de huurverhoging.
Alles wordt duurder, ook voor Lefier. Om ons werk te kunnen blijven doen, moeten we de huur wel verhogen. Maar we willen wel dat huizen betaalbaar blijven voor huurders met een laag inkomen. Heb je een midden- of hoger inkomen?
En woon je in een sociale huurwoning? Dan woon je met jouw inkomen relatief goedkoop. Daarom stijgt jouw huur meer dan de huur van mensen met een laag inkomen. Zo dragen de sterkte schouders de zwaarste lasten. Daarmee kunnen we de huurverhoging beperkt houden voor huurders met een laag inkomen. Met onze huurdersorganisaties hebben we deze afspraak gemaakt.
Voor de huurverhoging 2025 kijken we naar uw inkomen over 2023
Van de belastingdienst hebben we informatie gekregen in welke inkomensgroep u valt. In de tabel op www.lefier.nl/huuraanpassing ziet u welke inkomensgrens geldt voor uw huishouden.
Wilt u bezwaar maken tegen deze huurverhoging?
In Mijn Lefier vindt u een formulier om uw bezwaar in te dienen. U kunt bewaar maken tot 1 juli 2025.
Een bezwaar indienen heeft alleen zin in de volgende gevallen:
Dit is géén reden voor bezwaar:
Nee, niet iedereen krijgt een huurverhoging.