Rechten en plichten bij projecten in jouw studentenpand 2026

Lefier voert geregeld projecten uit om kamers en studentencomplexen te verbeteren of te onderhouden. Als huurder kun je last hebben van de werkzaamheden. Bijvoorbeeld lawaai of rommel. Je kunt ook te maken krijgen met extra kosten. Lefier wil je daarbij tegemoet komen. Lefier en Grobos hebben daar samen afspraken over gemaakt. Hieronder lees je wat je kunt verwachten als Lefier in jouw complex een verbeterproject of onderhoudsproject uitvoert.

De afspraken gelden als je:

een huurcontract hebt voor onbepaalde tijd of een campuscontract,
én bij de gemeente staat ingeschreven op het adres dat je huurt,
én daadwerkelijk in de kamer woont.

Verbeterprojecten

Gaat Lefier jouw onzelfstandige of zelfstandige kamer verbeteren? Of het gebouw waar je woont? Dit kun je verwachten:

1. Je krijgt een brief (minimaal 2 maanden van tevoren)

In deze brief staat:

wat de plannen zijn,
wanneer de verbetering is gepland,
waar je recht op hebt,
wat je zelf moet doen.

2. We overleggen met een bewonerswerkgroep of Grobos

Met hen bespreken we welke werkzaamheden worden uitgevoerd. Ook tijdens de uitvoering van het project overleggen we geregeld met de bewonerswerkgroep of Grobos.

3. Je krijgt informatie over het project.

Je krijgt een folder of nieuwsbrief. En we nodigen je soms ook uit voor een informatiebijeenkomst. We vertellen je:

welke verbeteringen we gaan uitvoeren
wat dit voor jou betekent

4. We vragen jouw instemming met het verbeterplan

We sluiten van te voren een overeenkomst met jou. Hierin leggen we vast welke zaken worden aangepakt. Het kan zijn dat door de verbeteringen jouw huurprijs omhoog gaat. Ook dat leggen we vast. Ben je het eens met de gemaakte afspraken? Dan onderteken je een verklaring dat je akkoord gaat.

Minimaal 70% van de huurders moet akkoord gaan

Zo niet, dan wordt het plan niet uitgevoerd. Ga je niet akkoord met de verbetering, maar 70% van de huurders in jouw complex wel, dan kun je zelf naar de rechter stappen (binnen 8 weken).

5. We voeren de verbeteringen uit

Als 70% van de bewoners in jouw complex akkoord is, hoor je wanneer de werkzaamheden beginnen.

Informatieboekje

Voordat het werk begint, krijg je een informatieboekje. Hierin staat wat je kunt verwachten en hoe je je kunt voorbereiden.

Vragen? Stel ze aan de contactpersoon

Er is tijdens het project altijd een medewerker van Lefier beschikbaar voor vragen.

6. We controleren de woning samen met jou

Als het werk klaar is, lopen we samen met jou door het huis. We laten je dan zien wat er allemaal gedaan is. Is er iets niet in orde? Dan bespreken we met jou hoe en wanneer dat wordt opgelost.

Projecten planmatig onderhoud

We voeren geregeld onderhoudsprojecten in onze studentenpanden uit. Denk bijvoorbeeld aan schilderwerk aan de buitenkant van het gebouw of in de gemeenschappelijke ruimtes. Of reparaties aan je kamer of gedeelde voorzieningen. Ook het vervangen van keukens, badkamers en toiletten valt onder planmatig onderhoud. Als huurder kun je mogelijk hinder ervaren van de werkzaamheden, zeker als de werkzaamheden langere tijd duren.

Dit kun je verwachten:

1. We overleggen met de huurdersorganisatie

Als we planmatig onderhoud gaan uitvoeren bespreken we dit van te voren met de bewonerscommissie of Grobos.

2. Je krijgt van tevoren een brief. Hierin lees je:

welke werkzaamheden we gaan uitvoeren,
wanneer we het onderhoud uitvoeren,
of je recht hebt op een vergoeding en wat het bedrag is.

3. We voeren het werk uit

Voeren we werkzaamheden uit in jouw kamer? Als het werk klaar is, lopen we samen met jou door je kamer. We laten je dan zien wat er allemaal gedaan is. Na werkzaamheden aan de buitenkant van een gebouw doen we dat niet. Als het project klaar is, vertrekken de werklieden vanzelf.

Welke vergoeding krijg je?

Als er binnen in je huis of kamer wordt gewerkt kan dat veel overlast geven. Ook van werk aan de buitenkant van je gebouw of aan de gemeenschappelijke ruimtes kun je enige overlast hebben. Daardoor is het wonen minder plezierig. Daarvoor krijg je een vergoeding.

Hoe langer het werk duurt, hoe hoger de vergoeding.

Klap het menu hieronder uit om de bedragen te zien. Deze bedragen zijn een percentage van de gemiddelde maandhuur in 2026 (€ 404,70).

Hoe bepalen we het bedrag?

We schatten hoeveel dagen we verwachten nodig te hebben voor het werk. Daarmee berekenen we het bedrag. We stellen in overleg met de bewonerscommissie of huurdersorganisatie van te voren het bedrag vast. Dit bedrag is voor iedereen in een complex hetzelfde.

Vergoeding voor werk in jouw woning + gedeelde voorzieningen

Duur werkzaamheden	Bedrag
1 t/m 5 dagen	€ 0
6 t/m 10 dagen	€ 101,18
11 t/m 15 dagen	€ 202,35
16 t/m 20 dagen	€ 303,53
21 t/m 25 dagen	€ 404,70
Meer dan 25 dagen	€ 404,70 + € 4,05 per dag vanaf dag 26 (tot een maximum van € 809,40)

Vergoeding voor werk buiten je kamer of afdeling, in je complex

Goed om te weten over vergoedingen voor de werkzaamheden

De vergoeding gaat in vanaf de eerste dag dat de werkzaamheden starten.
Je krijgt de vergoeding als alle werk klaar is.
Lopen de werkzaamheden onverwacht uit? Dan krijg je ook een vergoeding voor de extra dagen (behalve als de uitloop te wijten is aan jou als huurder).
Als er tegelijkertijd werkzaamheden in én buiten je woning plaatsvinden, krijg je 1 vergoeding: de hoogste.
Het lukt niet altijd om alle werk achter elkaar uit te voeren. Soms zijn er dagen waarop niet wordt gewerkt. Deze dagen tellen niet mee voor de berekening van de vergoeding.
Soms bieden we vervangende voorzieningen aan. Bijvoorbeeld een mobiele keuken of douche. Ook dan heb je recht op de vergoeding.
Heeft Lefier tijdelijk andere woonruimte voor jou geregeld? Dan tellen de dagen dat je daar bent niet mee in de vergoeding.
We verrekenen de vergoeding met een eventuele huurachterstand. Dat doen we in overleg met jou.
Soms moet er tijdens een project asbest worden verwijderd. Dan geldt een apart asbestprotocol met eigen vergoedingen. Als dat het geval is informeren we je daarover.
Voor werkzaamheden vanwege aardbevingsschade gelden aparte afspraken. Als dat voor jou geldt, infomeren we je daarover.
Gebruikt de bouwer tijdens de werkzaamheden gas, water en elektra in de algemene ruimte? Bijvoorbeeld voor een werkplaats, schaftkeet etc.? Dan verrekent Lefier de kosten daarvoor aan de huurder(s). Lefier plaats voor de periode van de uitvoering een tussenmeter.

Vergoeding voor herinrichting

Door werkzaamheden in je kamer krijg je misschien te maken met extra uitgaven. Je kunt daarbij denken aan kosten voor nieuw sauswerk, vloerbedekking, gordijnen en dergelijke. Als dat het geval is, krijg je een tegemoetkoming. Je ontvangt deze als de werkzaamheden in jouw kamer starten.

1. Tegemoetkoming

Deze hangt af van wat er vervangen of aangepast moet worden. De bedragen zijn (prijspeil 01-01-2026):.

Vloer per m2 (ongeacht soort, per vertrek, inclusief ondervloer)	€ 28,65
Wand (per wand en niet per vertrek)	€ 25,00
Gordijnen/ raambekleding per m2 raamoppervlak Heb je overgordijnen en vitrage? Dan krijg je voor beide de tegemoetkoming	€ 51,00
Behang (per rol, per wand en niet per vertrek)	€ 22,20

Vergoeding bij schade

Schade tijdens de werkzaamheden

We gaan voorzichtig om met jouw spullen. Ontstaat er toch schade aan je inboedel? Dan kun je dit melden bij je vaste contactpersoon van Lefier. Je moet dit binnen 3 werkdagen doen. Een medewerker van Lefier komt langs om de schade op te nemen. Lefier handelt de schade binnen 2 maanden af. Ook schade aan objecten buiten je kamer kun je binnen 3 werkdagen melden bij je contactpersoon. We kijken dan samen met jou naar een oplossing.

Schade na afronding van de werkzaamheden

Ontdek je de schade later dan 3 werkdagen nadat het werk is uitgevoerd? Dan kun je deze indienen bij je eigen inboedelverzekering. Heb je geen inboedelverzekering of wil jouw verzekering de schade niet vergoeden? Dan kun je de schade melden bij je vaste contactpersoon of de Klantenservice van Lefier.

Duur werkzaamheden	Bedrag
1/ t/m 4 weken	€ 0
5 t/m 8 weken	€ 40,47
9 t/m 12 weken	€ 80,94
13 t/m 16 weken	€ 121,41
Meer dan 16 weken	€ 40,47 per 4 weken vanaf week 17, tot een maximum van € 404,70 + eventuele maatwerkafspraken